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深圳新房库存创5年新高二季度开发商或将以价换量

发布时间:2021-01-13 14:53:11 阅读: 来源:地热反射膜厂家

深圳新房库存创5年新高 二季度开发商或将以价换量

2014年新年伊始,深圳楼市便陷入窘境,直到“930”新政和央行降息政策落地,市场才得以回暖。四季度深圳新房成交面积占全年的45%,下半年成交面积为上半年的1.8倍,但低迷期持续时间太长,致全年成交量处于历史中等水平。库存高企,年初深圳房价不会大涨。

2014年新年伊始,深圳楼市便陷入窘境,直到“930”新政和央行降息政策落地,市场才得以回暖。四季度深圳新房成交面积占全年的45%,下半年成交面积为上半年的1.8倍,但低迷期持续时间太长,致全年成交量处于历史中等水平。库存高企,年初深圳房价不会大涨。

前三季度新房成交低迷四季度成交占全年45%

据中原地产统计数据,深圳新房全年共成交41884套,同比减少12.3%,成交面积为403万㎡,同比下降8%。尽管央行放松限贷和降息政策后,成交量不断刷新记录,12月份成交面积创2008年以来的最高水平,但是依然难改楼市整体颓势。经计算,四季度深圳新房成交面积占全年的45%,下半年成交面积为上半年的1.8倍,但低迷期持续时间太长,致全年成交量处于历史中等水平。

库存高企 新房存量创近5年新高

从2013年下半年开始,深圳新房库存就始终维持在300万㎡以上。按照2014年年初的预测,将有99个项目进入销售阶段,总供应量达800万㎡,但因市场低迷,近30个项目推迟入市,最终取得预售证的住宅面积为535万㎡,入市销售面积为385.7万㎡。

至年底,全市存量已连续4个月持续在400万㎡以上,为近5年来的最高水平,去化周期约需11个月。预计,2015年将有102个新建商品住宅项目入市,供应总量达1024万㎡,届时库存压力将更大。其中,龙华供应量达167万㎡,占总供应量的16%,仍将是明年楼市的焦点。

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