深圳新房库存创5年新高二季度开发商或将以价换量

发布时间：2021-01-13 14:53:11 阅读：次来源：地热反射膜厂家

2014年新年伊始，深圳楼市便陷入窘境，直到“930”新政和央行降息政策落地，市场才得以回暖。四季度深圳新房成交面积占全年的45%，下半年成交面积为上半年的1.8倍，但低迷期持续时间太长，致全年成交量处于历史中等水平。库存高企，年初深圳房价不会大涨。

前三季度新房成交低迷四季度成交占全年45%

据中原地产统计数据，深圳新房全年共成交41884套，同比减少12.3%，成交面积为403万㎡，同比下降8%。尽管央行放松限贷和降息政策后，成交量不断刷新记录，12月份成交面积创2008年以来的最高水平，但是依然难改楼市整体颓势。经计算，四季度深圳新房成交面积占全年的45%，下半年成交面积为上半年的1.8倍，但低迷期持续时间太长，致全年成交量处于历史中等水平。

库存高企新房存量创近5年新高

从2013年下半年开始，深圳新房库存就始终维持在300万㎡以上。按照2014年年初的预测，将有99个项目进入销售阶段，总供应量达800万㎡，但因市场低迷，近30个项目推迟入市，最终取得预售证的住宅面积为535万㎡，入市销售面积为385.7万㎡。

至年底，全市存量已连续4个月持续在400万㎡以上，为近5年来的最高水平，去化周期约需11个月。预计，2015年将有102个新建商品住宅项目入市，供应总量达1024万㎡，届时库存压力将更大。其中，龙华供应量达167万㎡，占总供应量的16%，仍将是明年楼市的焦点。