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深圳新房均价起码要降40工薪家庭才可能买得起

发布时间:2021-01-13 12:45:18 阅读: 来源:地热反射膜厂家

深圳新房均价起码要降40% 工薪家庭才可能买得起

昨日,一项《35城市房价收入比排行榜》发布,深圳与京沪并列第一,比值超10.2。

近日,一项《35城市房价收入比排行榜》发布,深圳与京沪并列第一,比值超10.2。换而言之,深圳房价超深圳家庭平均年收入的10倍。根据惯例,房价收入比的合理值在4~6之间,那么根据这个比值来计算,深圳新房均价为多少才算合理,深圳的工薪家庭才能买得起房呢?

新房均价跌4成 工薪家庭或能在深买房

根据《2013~2014年度广东地区薪酬调查报告》显示,深圳平均月薪最高为6647元,如若一个深圳家庭两个人薪资均为此价位,那么这个家庭月均收入为13294元,年均收入为159528元。按照房价收入比合理值在4~6之间计算,一套70平米的深圳房子,最高不能超过957168元。换而言之,深圳新房均价最高不能超过13673元/平。

这个所谓的合理均价,与眼下深圳新房均价相差多少呢?根据4月深圳楼市月报来看,2014年4月新房均价为23721元/平,70平米的新房则需约166万元。也就是说,以深圳4月新房均价为基准,深圳房价起码跌约40%,一个拥有最高平均月薪的工薪家庭才可能在深买上一套房,但前提是这个家庭两个人的工资必须一分不少全部用于买房。

那么如若加上房贷因素,又会是何种变化呢?根据国际惯例,住房消费占居民收入的比重应低于30%。那么按照这个工薪家庭年均收入来计算,他们每年在住房上的消费应不超过47859元。

如若一个工薪家庭以当前深圳新房均价买下一套70平米的房子,这个家庭一年要在住房上支出多少钱呢?一套新房总价约166万左右,按照按揭贷款7成,30年等额本息还款计算,这个家庭每月需还贷7895元,一年支出94740元。是合理支出消费的一倍。值得一提的是,这个工薪家庭首先必须凑出50万的三成首付,相当于这个家庭3年的收入。

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