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贷款利率三连降购房者可省利息225万

发布时间:2021-01-21 04:24:50 阅读: 来源:地热反射膜厂家

袁媛

半年之内,央行三次降息,五年以上商业贷款基准利率降至5.65%,住房公积金贷款利率降至3.75%,双双跌破2009年历史最宽松时期执行的5.94%与3.87%的最低历史记录。

值得一提的是,本次降息后,总额100万、贷款期限30年的商业贷款,按照基准利率计算,利息支出可节省5万7、公积金贷款可节省4万1。

而前两次分别降息0.4个半分点和0.25个百分点,同样一笔100万的贷款可分别节省利息支持11万和5万8。则三次降息效果叠加,购房者大约可以节省利息支出22.5万!

降息以后,人们最关心的是月供什么时候开始减少呢?

一、商业贷款调整办法

新的贷款利率生效是即时的,即5月11日以后签订贷款合同或者已经签订贷款合同但贷款尚未发放,可以按本次利率下调政策享受到利率优惠。

假如是5月11日(不含)以前已经发放了贷款,调整月供的时间就要以贷款合同为准。目前大部分银行的贷款合同中采用的都是“按年调息”的方式,也就是说老房贷客户要到次年1月1日才能开始享受降息后的新利率。

二、公积金贷款调整办法

公积金贷款月供的调整与商业贷款比较相似,只是没有固定利率一说,全部执行的是浮动利率。

5月11日以后发放的公积金贷款,将按照新的利率执行。

5月11日(不含)以前发放的贷款,期限在一年(含)以内的个人住房公积金贷款,5月11日后仍执行原利率,不分段计息。

期限在一年以上的个人住房公积金贷款,5月11日后仍执行原利率,自明年1月1日开始,执行调整后的利率。

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