地热反射膜厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
地热反射膜厂家
热门搜索:
行业资讯
当前位置:首页 > 行业资讯

邱林楼市下半场是走向复苏还是崩溃

发布时间:2020-03-04 04:58:17 阅读: 来源:地热反射膜厂家

渣打银行近期在中国8座城市对30家房地产开发企业进行了调研。渣打银行大中华区分析师申岚认为,调研结果表明中国房地产已达到一个拐点,步入复苏。一到三线城市房屋数量上升,全国房屋销售同比负增长已经触底。房价似乎已触底,部分城市房价开始再次回升,竣工房屋面积大幅度下降,意味着新房供应量将是有限的。

不仅中国,其他国家的楼市也有复苏迹象。全球房地产服务公司仲量联行日前发布的2012年三季度全球市场观察报告指出,二季度全球房地产投资额恢复至1080亿美元,环比增长24%。在美国,深陷破产困境的房利美和房地美实现大幅盈利。“两房”公布的二季度财报显示,二季度净利接近一季度的两倍,这也被看做是美国房市转暖的信号。

但与美国鼓励或剌激消费者购房不同是,从2011年以来,中国对楼市采取了异乎寻常的调控和“限购令”政策,其目的是要把过高的房价压下去。这些举措,对控制房价上升起到了一定作用,对楼市影响的确不小,但并未伤筋动骨,房地产仍顽强地生存下来并出现复苏迹象。

不过,有的人嗤之以鼻,他们认为,楼市回暖只是“佛光返照”,在短暂回升后,楼价很快就会下滑。在他们看来,今年与2011年相比,同比多半是下降的。近期楼市复苏只是指交易量会有所回升,但价格恐怕还将继续下调。况且,坊间曾有不少预测,中国楼市将走向崩溃,房价将下降20%,甚至下降50%。

这种预测带有想当然的意味。想想看,如果2010年迪拜楼市暴跌50%的局面在中国出现,将会发生楼市崩溃,这不是一两个城市的问题,而是全国,或者是各个城市轮番地传染的过程。届时,介入房地产的银行将会出现巨量的不良资产,而且这个不良资产将远远超过银行的资本金,甚至不排除一大批银行半破产甚至破产。

因此,人们千万不要把楼市出现崩溃说得跟真的一样,更不要相信楼市是一个随时会引爆的泡沫。政府将无法在经济增长不出现严重放缓的情况下遏制通货膨胀,因而只能让房价在一定时间内出现下跌,但这与楼市出现崩溃没有丝毫关系。其实,政府方面所做的楼市调控政策和措施,只是在寻求房价的稳定,让其原地踏步,而不是真的要把房地产业置之于死地。

有人形容,从房地产走向市场化以来,中国楼市上半场已结束,现在开始进入下半场,未来是向右转(走向复苏)?还是向左转(走向崩溃)?尤其引人注目。8日至11日,在博鳌房地产论坛上,来自住建部、中国房地产协会和国内知名房企的代表人物,围绕房价走势、调控走向等问题进行了激烈交锋。

一种观点认为,今年下半年在银根放松和“稳增长”的政策环境之下,房地产的回暖还会持续。回顾房地产行业发展的各个阶段,凡是土地供给低增长的情况出现,一定会形成后期的房价高增长。

另一种观点则认为,目前政府楼市调控的目的、对象已经明确。为巩固调控成果,前不久,国务院派出8个督察组赴16个省市了解调控政策落实情况。由于政府已经强调了继续调控,而且进行了调查,各个省也开始做了新的表态,在这种情况下,楼市要翻身或者出现大行情的可能性很小。

回头看,政府原有的调控政策药效并不明显,但是新的调控政策却未必敢下猛药。8月9日公布的宏观数据表明,CPI同比增长1.8%,表明中国经济已经出现通缩情况。而PPI和固定资产投资等多个经济数据都出现了历史性谷底,对于宏观经济调控来说,当前既不能像2008年那样出台4万亿刺激计划,又不能再对经济进行更严厉的紧缩。

由此,业界人士判断,8至9月政府不可能出台新的调控政策,即便四季度政府再度调控楼市,也不会有什么猛药了。今年下半年在银根放松和“稳增长”的政策环境之下,房地产的回暖还会持续。从短期来看,国内楼市回暖或复苏是一件好事,毕竟,对政府决策层提出的“稳增长”是一个强有力的支撑。

0379home小编观点:

对于房价、楼市这样的问题,似乎每位专家都有自己的看法,或言辞犀利,或嬉笑怒骂,或言语温和,或严谨认真,总之是“百花齐放、百家争鸣”。对于本文的所提出的问题,作者虽未一针见血的明确提出自己的看法,但言语之中可以看出,作者还是倾向于楼市复苏的。毕竟一件事物的消亡是一个过程,而不是一个简单的瞬间过程。只有量变到一定程度才会才生质的变化。再看国家方面,政府不管是调控、降息、还是督察组、储备政策,其出发点都只不过是抑制房价的过快增长,使其稳定在百姓可以接受的范围内,并未真正触到楼市的软肋。房地产市场在中国经济发展中占有举足轻重的地位,一旦崩溃,在短期内不可能拿出可行性的替代方案。总体来看,目前政府不舍的、也不敢放弃房地产这块支撑经济的“肥肉”。

桑葚批发

古董鉴定公司

化妆品加工厂

世界上顶级的陨石宝石