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并购是房企出海捷径万芳

发布时间:2020-02-14 11:33:35 阅读: 来源:地热反射膜厂家

并购是房企出海捷径,

房企并购的硝烟已从国内蔓延至海外市场,且越演越烈。绿地、复星、万科、万达等大型房企纷纷出海,以合资或收购的方式拓展版图。

数据显示,今年二季度海外房地产领域的并购金额达到214.59亿美元,位列中资海外投资并购各行业之最。分析人士称,并购是房企出海最稳妥的方式之一,预计此种势头将延续下去。

海外投资 一发不可收

去年以来,中国的房地产企业就开始对海外市场表现出高度热忱,且大有一发而不可收的势头。

1月7日,绿地集团宣布,就英国伦敦两个住宅项目签署合作协议,预计总投资将达12亿英镑。同日,新华联不动产股份有限公司发布公告宣布,拟和黑石共同出资350亿韩元(约合2亿元人民币)设立韩国锦绣山庄株式会社,获取韩国济州岛用地面积约为110万平方米的土地使用权。

1月20日,雅居乐在马来西亚成立的合资公司,以4.3亿元的价格收购了一幅位于吉隆坡的4.1万平方米地块。

随后,万科与万达相继出手。

2月25日,万科联手美国知名地产商RFR、汉斯共同开发的纽约曼哈顿列克星敦大道610号项目举行了动工典礼。据了解,列克星敦大道610号项目由万科和RFR共同持有和控制,汉斯合作开发。

2月26日,碧桂园首次进军澳大利亚住宅市场进行投资,以7300万澳元购买了位于悉尼西北部的1.76万平方米的开发用地。6月28日,该命名为悉尼莱德花园的项目开盘,当日实现超过10亿元人民币的斐然成绩,并售出了两套超900万元人民币及3套超700万元人民币的顶层3房公寓。

6月6日,万达集团证实,花费2.65亿欧元购买马德里地标性建筑红白相间的西班牙大厦。它是马德里四大楼商业区中的最高建筑之一,也是西班牙20世纪建筑的典范。

此外,6月16日,香港投资公司开源控股公告,将斥资3.45亿欧元买入法国巴黎香榭丽舍大街的唯一一家五星级酒店 万豪酒店,押注于中国赴法高端旅游的增长前景。

房企的频频出击使得今年二季度中资海外投资并购资金大幅提高。晨哨网发的《2014年二季度中资海外投资并购报告》显示,今年二季度中国企业海外并购交易数量达91宗。其中,披露金额的海外并购交易70宗,披露总金额达515.31亿美元,环比上涨约40%。其中房地产(000736,股吧)领域的海外并购最为活跃,达到14宗,涉及总金额约为214.59亿美元,位列各行业第一。

避免 水土不服

对于席卷而来的房企海外并购热潮,业内人士普遍将其解读为地产公司寻求资金合理分配的理性选择,并指出此种势头还将持续。

戴德梁行华北区总裁张国正告诉早报记者,相比在海外直接拿地开发,收购一些当地的房企或者购买其股份会是最为稳妥的选择,这样既能汲取先进国家房地产开发(包括建筑技术、设计、管理模式等方面)的优越精粹,还能避免由于 水土不服 所带来的风险,合理分配资金,使企业更趋稳定。

同策研究部总监张宏伟则指出,中国房企加速 出海 的主要原因在于:一部分大型房企的全国化布局基本完成,从战略布局角度需要国际化,业务上逐步实现海外与国内的 二八原则 ;二是布局海外的企业前期实验性投资获得预期收益,尝到布局海外投资的甜头,获得初步成功,因此继续加大海外市场布局的力度。

预计品牌房企出海投资的趋势在2014年三四季度将更加火爆,品牌房企出海将有更大的动作,或许龙头房企会直接通过并购、合作等方式大范围布局海外房地产市场。

(编辑:英灿)

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