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预售款监管尚未执行高价项目拉动房价微涨

发布时间:2021-10-20 22:50:17 阅读: 来源:地热反射膜厂家

预售款监管尚未执行 高价项目拉动房价微涨

预售款监管尚未执行 高价项目拉动房价微涨 更新时间:2010-12-12 8:36:16   11月北京的房价出现了继9·29第二轮调控开始以来的首次上涨,北京房价似乎又现抬头趋势。进入12月,开盘量激增,截至12月8日,就已有20个项目相继取得预售证,开盘速度之快,在京城楼市十分鲜见。一时间,市场似乎出现了回暖的前兆。  亚豪机构副总经理任启鑫对《华夏时报》记者表示:“从短期内量价指标的变化来看,11月以来,商品住宅成交确实是出现了温和的”量价齐升“。”  房价结构性上涨  亚豪机构统计显示,11月1日-12月6日期间,成交均价在3万元/平米以上的商品房占到了总成交量的16.10%,而10月这一比例仅为13.47%;而1万元/平米以下的中低价位商品房的成交占比则由10月份的20.04%减少至14.45%。  任启鑫认为:“虽然11月进入了传统销售淡季,但限外、存款准备金率上调、公积金贷款调整等一系列直接作用于购房者的调控举措不断,在现实通胀和供应激增的共同刺激下,楼市成交呈现出升势。这种”量升“是市场性的,伴随而来的”价升“,具有一定的结构性。高价商品房成交比例增加,低价商品房成交比例减少,鲜明表现出近期楼市成交价格小幅上扬是由成交的结构变化造成的。”  中广信地产机构总经理助理施加胜则告诉记者:“量价齐升的现象和开发商的销售策略也有着很大关系。当下,不少开发商对后市的判断依然十分乐观,而短期内资金压力也并没有达到生死存亡的关口,因此有一些公司企图通过高价缓售,来拉长销售周期,以配合滚动开发和拿地。”  施加胜进一步表示:“房价走高的根本原因在于供需,而一年以来的连番调控,使得大量需求被积压。”  施加胜认为,近期北京周边楼市异常火爆,一方面成交迅速,另一方面开发商对周边楼市的关注也越来越高;而北京市内的市场,因为限购等原因,相对周边市场还是比较冷淡的,呈现一种“外热内冷”的状态。  此外,人民币升值的预期和通胀压力,使得热线再度涌入国内,投资性购房需求有所抬头,财富阶层以避险为目的的购房行为也开始增加。  预售款监管有待磨合  此前,一直被坊间热议的预售款监管政策,业内曾抱有很大希望。然而,记者了解到,这一政策截至记者发稿,还没有明确的执行日期。试图通过预售款监管来规范房企动作,进而对价格产生影响,恐怕短期内很难实现。  对此,北京某开发商财务人士对记者透露:“虽然本来是计划12月1日开始预售款监管,但是现在还没有真正落实,最近建委等部门刚开始召集财务人员进行集中培训。一方面,各企业都要开立监管账户,同时进行预售款监管之后商品房买卖合同也要统一修改,这个过程不会在一两天内完成;另一方面,预售款监管对政府来说也是一个多部门配合的调控措施,各部门的配合也需要时间来磨合。”  任启鑫也证实12月的取证和开盘项目中,一部分是计划赶在11月底拿证的,但由于种种原因而延迟了审批,从而间接增加了12月初的取证量,但执行预售资金监管的项目是按照申请预售证的日期而非发证日期,因此11月底12月初拿到预售证的部分项目逃过了预售资金的监管。而更重要的一个特点是,远郊中、低价位楼盘成为了该阶段取证开盘的“主力军”。12月前5天,18个取证项目的拟售价格都在3万元/平米以下,2.5万/平米以上的也仅仅有K2清水湾和万科红两个;而14个实际入市项目中,有13个位于五环以外,相应的整体开盘均价为18162元/平米。相关文章:冠豪高新:特种纸“大舞台”股价显著低估冠豪高新:特种纸“大舞台”股价显著低估冠豪高新:特种纸“大舞台”股价显著低估冠豪高新:特种纸“大舞台”股价显著低估国电电力:“十二五”规划初定五股逆市冲击涨停下周能否持续上涨房价路线图:数月调控未现实质降价深圳能源:“不务正业”32亿投资两地产项目华尔街日报:美联储危机援助并非“不管不顾”吉电股份业绩改善仍存疑

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